Работы по строительству и ремонту регулируются договором подряда. При этом, что в ремонтных работах, что в строительных, есть свои нюансы и существенные условия, которые важно учесть в соглашении сторон, а также риски для заказчика и подрядчика, о которых лучше договориться заранее. В статье разберем как грамотно составить договор подряда на выполнение ремонтных работ и договор подряда на выполнение строительных работ.
В конце последних разделов статьи скачайте пример договора подряда на выполнение строительных работ и образец договора подряда на ремонт нежилого помещения, а также акты выполненных работ к договорам
Оглавление
В чем суть договора подряда
Соглашение о подряде заключают, когда компании, предпринимателю или физическому лицу нужны непрофильные работы, которые не выполнишь сам или силами своих сотрудников. Принимать в штат новых специалистов для этих работ нецелесообразно, поскольку работы носят разовый, эпизодический характер.
Договор подряда — это договор гражданско-правового характера, по которому подрядчик выполняет определенную работу по заданию заказчика и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, обязан принять результаты этих работ и оплатить их, если нет претензий по качеству.
Получается, что подрядчик создает некий материальный, овеществленный результат, который впоследствии переходит в собственность заказчика. Это может быть новое изделие или мебель, построенный коттедж, здание, сооружение, либо отремонтированное помещение, сшитый костюм либо разработанная техническая документация.
В каждом случае заключается договор, который учитывает общие нормы о подряде, а также специфику конкретных взаимоотношений. Например, стороны могут заключить договор подряда на ремонт дома, ремонт офисного помещения, ремонт подъезда, или договор на строительно-монтажные работы. Если нужно договориться о строительных и ремонтных работ в будущем, то заключают предварительный договор.
В четырех случаях бланк подряда должен учитывать специальные нормы ГК — если стороны заключают договор бытового подряда, стройподряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для госнужд. В этой статье подробно разберем договор подряда на текущий ремонт и типовой договор строительного подряда.
Когда заключают договоры строительного и ремонтного подряда
Договор строительного подряда заключают для строительства или реконструкции предприятия, здания, сооружения, а также на выполнение других работ, неразрывно связанных со стройкой — монтаж, капитальный ремонт здания, пусконаладка и пр. Правила о строительном подряде применяют к работам по капитальному ремонту зданий.
Выполнение работ по ремонту, как правило, оформляют договором бытового подряда. Такой договор особенно востребован для проведения косметического ремонта жилого помещения, или ремонта квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Но тут есть важное условие — ремонтные работы выполняют для удовлетворения бытовых и личных нужд заказчика (ст. 730 ГК).
То есть заказчиком в договоре бытового подряда может быть только физлицо и результат работ не должен быть предназначен для коммерческого использования. Для компаний такой договор не подойдет. Но это не мешает заказчику-юрлицу оформить проект договора подряда в общем порядке, и прописать в нем все условия проведения ремонтных и отделочных работ.
Читайте также
Как правильно заключить договор с самозанятым
12 ответов юриста о сотрудничестве самозанятых и юридических лиц
Как заключить договор строительного подряда
Чтобы составить договор строительного подряда подготовьте необходимые документы от каждой из сторон, договоритесь по существенным условиям, оформите приложения.
Какие документы подготовить
В зависимости от того, кто заказчик и подрядчик в договоре стройподряда, от сторон понадобятся разные документы для заключения и исполнения договора. Подробности в таблице.
Перечень документов сторон для оформления договора
Юридическое лицо | Физическое лицо | ИП |
|---|---|---|
учредительные документы; свидетельство ОГРН; ИНН/КПП; документ, подтверждающий юридический адрес; документ о назначении руководителя организации; выписка из ЕГРЮЛ; доверенность на представителя компании, при необходимости; реквизиты расчетного счета | данные паспорта; СНИЛС; ИНН; сведения об адресе места жительства; реквизиты банковского счета | данные паспорта; ИНН; свидетельство о госрегистрации ИП либо лист записи ЕГРИП; сведения об адресе места жительства; выписка из ЕГРИП; доверенность на представителя, при необходимости; реквизиты расчетного счета |
В некоторых случаях у подрядчика должно быть разрешение на стройку и свидетельство о членстве в СРО
В Градостроительном кодексе перечислили случаи, когда для стройподряда исполнителю понадобится лицензия на строительство или членство в СРО.
Например, разрешение выдают на стройку объектов капитального строительства, которые расположены на землях лесного фонда, природоохранной территории, объектов инфраструктуры различного транспорта и т. д. А работы по договорам с застройщиком, техзаказчиком, региональным оператором могут выполнять только ИП или юрлица, которые состоят в СРО (ст. 51, 52 ГрК). В обоих случаях есть исключения, когда эти условия выполнять не нужно.
Заранее выясняйте необходимость получения допусков и разрешений на планируемые виды строительных работ, и проверяйте наличие этих документов перед заключением договора.
Какие условия прописать в договоре
Укажите в договоре все условия выполнения работ по строительству и порядок их оплаты. Некоторые условия закон определяет как существенные или обязательные. То есть без них договор подряда могут признать незаключенным, если стороны обратятся в суд за защитой своих интересов.
К существенным условиям относятся предмет договора, то есть конкретные виды строительно-монтажных работ, сроки строительства, а также состав и содержание технической документации.
Стандартно для всех договоров ГПХ укажите права и обязанности сторон. А в заключительных положениях распишите ответственность сторон и приведите адреса и реквизиты сторон.
Предмет договора
Чтобы указать предмет стройподряда, следует детально описать выполняемые строительные работы. Например, залить бетоном пол площадью 10 кв. м., произвести демонтаж стен, перекрытий, лестничных маршей, установить инвентарные наружные и внутренние леса и т. д. От работ зависит, какие дополнительные требования должен соблюдать подрядчик. Например, градостроительные, противопожарные, природоохранные и пр. Требования соблюдать правовые акты об охране окружающей среды и безопасности строительных работ желательно указать в технической документации с указанием конкретных НПД. Тогда подрядчик будет точно знать, какие нормативные акты учитывать при строительстве.
Также предусмотрите, кто разрабатывает техническую документацию и предоставляет необходимые материалы и оборудование для стройки.
Пример
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по Техническому заданию заказчика работу по строительству нежилого здания (именуемого в дальнейшем «Строение») для размещения офисных помещений по адресу: г. Энск, ул. Ленина, д. 5, корп. 3, в соответствии с представленной Заказчиком технической документацией, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Земельный участок принадлежит Заказчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «25» января 2015 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «30» января 2015 г. № 51-36-02/012/2015-112.
1.3. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство № 123 от «10» сентября 2022 г., выдано главой администрации г. Энска, срок действия 3 года.
1.4. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из материалов Заказчика, при этом Заказчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.5. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в действующих СНиП, ГОСТ и ТУ в области строительства нежилых строений.
1.6. Подрядчик обязан выполнять все предусмотренные Договором работы лично и не вправе привлекать для их исполнения третьих лиц.
Сроки выполнения работ и оплата
Поскольку строительные работы могут длиться несколько месяцев или лет, срок работ можно определить одним периодом или разбить по этапам. Согласуйте с подрядчиком, как будет удобно указать это в договоре. На практике строительные работы выполняют поэтапно, и также их принимают и оплачивают. В таком случае заказчик сможет контролировать строительство и своевременно указать на недостатки.
Пример
Дата начала выполнения работ — «10» марта 2024 г.
Дата окончания выполнения работ — «10» августа 2024 г.
Техническая документация
В договоре укажите, кто разрабатывает техническую документацию по стройподряду. Обычно этим занимается подрядчик, поскольку именно он знает требования к строительству.
Определите состав и содержание техдокументации и срок, в который ее должны изготовить. Это важно, так как при возникновении спора заказчик сможет доказать, какие именно работы должен был выполнить подрядчик.
Пример
Техническую документацию представляет Подрядчик в срок до «30» июня 2024 г.
В состав технической документации включаются:
акты приемки геодезической разбивочной основы;
исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений;
исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений;
общий журнал работ;
<…>
Как оформить приложения к договору
Приложения к договору подряда на строительные работы могут быть разные — график работ, спецификации, поэтажный план и экспликация. Главное, чтобы к договору обязательно приложили техническую документацию, в которой стороны определили объем, содержание работ и другие требования к ним. А также смету, по которой определяют стоимость работ. Такая обязанность предусмотрена статьей 743 ГК.
Если заключаете договор подряда на строительство нежилого здания, важно предусмотреть обязанность по разработке документов о соответствии помещений техрегламентам. Это нужно для того, чтобы госорган разрешил ввести здание в эксплуатацию. Логичнее эту обязанность возложить на подрядчика, поскольку он профессиональный участник сделки. Указанные документы также могут стать приложениями к договору подряда.
Стороны вправе согласовать дополнительную смету, если нужны дополнительные работы по договору строительного подряда
Учитывайте особенности согласования дополнительных работ по договору стройподряда (ст. 743, 744 ГК). Если заказчик планирует изменить техническую документацию и внести в нее дополнительные работы, превышающие по стоимости 10% от общей цены, то стороны должны согласовать дополнительную смету. Если допработы не превышают 10% и не меняют характера изначально согласованных работ, заказчик вправе самостоятельно изменять техдокументацию без согласования с подрядчиком.
Если подрядчик обнаружил не учтенненые в техдокументации работы, он обязан сообщить о них заказчику и о необходимости увеличения сметы. При этом подрядчик вправе отказаться выполнять допработы, если он не может их выполнить, в том числе по независящим от него причинам. Даже если заказчик согласен с такими допработами и готов их оплатить.
Согласие на допработы не требуется, если их нужно провести незамедлительно в интересах заказчика. Например, если без них обрушится здание или повредятся несущие конструкции дома.
Образцы договора строительного подряда и акта выполненных работ
Чтобы учесть все предложенные формулировки в одном документе, мы разработали форму договора стройподряда, а также форму акта выполненных работ по договору строительного подряда.
Скачать договор подряда на выполнение строительных работ и акт сдачи-приемки по форме КС-2 можно по ссылкам ниже.
Как заключить договор подряда на ремонтные работы
Чтобы составить договор ремонтного подряда подготовьте, необходимые документы от каждой из сторон, договоритесь по существенным условиям, оформите приложения.
Какие документы подготовить
В зависимости от того, кто выступает на стороне заказчика и подрядчика в договоре ремонтного подряд, понадобятся разные документы для заключения и исполнения договора. Подробности в таблице.
Перечень документов сторон для оформления договора
Юридическое лицо | Физическое лицо | ИП |
|---|---|---|
учредительные документы; свидетельство ОГРН; ИНН/КПП; документ, подтверждающий юридический адрес; документ о назначении руководителя организации; выписка из ЕГРЮЛ; доверенность на представителя компании, при необходимости; реквизиты расчетного счета | данные паспорта; СНИЛС; ИНН; сведения об адресе места жительства; реквизиты банковского счета | данные паспорта; ИНН; свидетельство о госрегистрации ИП либо лист записи ЕГРИП; сведения об адресе места жительства; выписка из ЕГРИП; доверенность на представителя, при необходимости; реквизиты расчетного счета |
Какие условия прописать в договоре
В договоре подряда на ремонтные работы укажите существенные условия — предмет и срок выполнения работ. На практике стороны еще согласуют условия о цене и порядке оплаты, а также о расходах на допматериалы и вывоз мусора. Также опишите права и обязанности сторон. А в заключительных положениях распишите ответственность сторон и приведите адреса и реквизиты сторон.
Предмет договора
Укажите в договоре, что подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту помещения и сдать их результат заказчику. Результат работ — жилое или нежилое помещение с готовым косметическим ремонтом. Конкретные наименования и последовательность выполнения работ определите в технической документации: спецификации, смете, задании. Они определяют объем и содержание работ.
Пример
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт нежилого помещения общей площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Правды, д. 3, этаж 1, пом. 4 (далее — работы), и сдать результат работ Заказчику. Заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.
1.2. Содержание и объем работ указаны в спецификации на выполнение работ, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Результат выполненных работ должен быть пригодным для использования по следующему назначению: эксплуатация нежилого помещения для размещения офиса.
Сроки выполнения работ
Выберите один из четырех вариантов определения срока работ: прописать конкретные даты, период, график или календарный план. Выбор зависит от потребностей сторон. При необходимости определите сроки завершения отдельных этапов работы, то есть промежуточные сроки.
Пример
Дата начала выполнения работ — «10» марта 2024 г.
Дата окончания выполнения работ — «10» августа 2024 г.
Цена и порядок оплаты
В стоимость работ включите издержки подрядчика и сумму его вознаграждения. При необходимости установите одну общую сумму за всю работу или ставки за каждую единицу выполненной работы. Срок оплаты можно установить после сдачи всех работ, или при наступлении других обстоятельств.
Пример
4.1. Цена работы составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС.
4.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.
4.3. Оплата работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
4.4. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.
Расходные материалы и вывоз мусора
Определите заранее, включены ли в стоимость работ расходные материалы и вывоз мусора. По общему правилу расходы, которые не будут перечислены в составе цены, несет заказчик. Поэтому укажите, кто будет оплачивать допматериалы и услуги.
Пример
Расходы на материалы и оборудование, а также на вывоз мусора и другие сопутствующие услуги включены в стоимость работ и оплачиваются Заказчиком.
Как оформить приложения к договору
Закон не определяет перечня обязательных технических документов, которые нужно разработать для ремонтных работ. Как правило, это спецификация или смета. В технической документации определите наименование работ, их количество, стоимость и цену. При необходимости включите в документ расходы на стройматериалы, хознужды, приобретение комплектующих и пр.
Образцы договора подряда на ремонтные работы и акта выполненных работ
Скачать договор подряда на ремонт нежилого помещения и акт сдачи-приемки выполненных работ можно по ссылкам ниже.
Популярное по теме за месяц
Оплата самозанятому от юридического лица
Закрывающие документы от самозанятого для юрлица: оформляем правильно
Считается ли самозанятость трудоустройством
