В статье разберем договор на ремонтные работы с ИП: в каких случаях заключают, какие условия включить и как разработать. Проанализируем отличия с договором строительного подряда, а в конце статьи приведем образец договора подряда на ремонтные работы с ИП.
Оглавление
Когда заключают договор на ремонтные работы
Заключите договор на ремонтные работы, если вам нужен косметический ремонт — провести демонтаж отделочных материалов, установить вентиляцию, сантехнику, выполнить электромонтажные и покрасочные работы и т. д. В зависимости от того, что нужно отремонтировать, договор может называться по-разному: договор на ремонт офиса, договор на ремонт помещения, или ремонт квартиры.
Выполнение работ по ремонту, как правило, регулируется договором бытового подряда (ст. 730 ГК). Исполнитель в таком договоре — компания или индивидуальный предприниматель, которые выполнят по заданию заказчика ремонтные работы. Но тут есть важное условие — ремонтные работы выполняют для удовлетворения бытовых и личных нужд заказчика. То есть заказчиком в договоре бытового подряда может быть только физлицо и результат работ не должен быть предназначен для коммерческого использования. Для компаний такой договор не подойдет. Но это не мешает заказчику-юрлицу оформить проект договора подряда в общем порядке, и прописать в нем все условия проведения ремонтно-отделочных работ.
Если заказчику нужны строительные работы, или работы по реконструкции здания, предприятия, сооружения, а также монтажные, пусконаладочные, и другие сопутствующие строительству работы, то нужно заключать другой договор — договор строительного подряда. Для договора строительного подряда в законе предусмотрели отдельные нормы, свои существенные условия, права и обязанности сторон. Например, именно по стройподряду указали обязанность заказчика не только принять и своевременно оплатить работы, но и создать необходимые условия для строительных работ (п. 1 ст. 740 ГК).
Читайте также
Как правильно заключить договор с самозанятым
12 ответов юриста о сотрудничестве самозанятых и юридических лиц
Какие документы подготовить по договору ремонтного подряда с ИП
Для того чтобы заключить договор ремонтного подряда с ИП, запросите у предпринимателя документы:
данные паспорта;
ИНН;
свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП либо лист записи ЕГРИП;
сведения об адресе места жительства;
выписка из ЕГРИП;
доверенность на представителя, если договор заключает доверенное лицо;
данные паспорта представителя ИП, при необходимости;
реквизиты расчетного счета.
В некоторых случаях у подрядчика должно быть разрешение на стройку и свидетельство о членстве в СРО
Если исполнитель-ИП выполняет строительные работы по договору строительного подряда, или в рамках общего договора подряда, то для некоторых работ у него должна быть лицензия и свидетельство СРО. Такие случаи перечислили в Градостроительном кодексе. Например, разрешение выдают на стройку объектов капитального строительства, которые расположены на землях лесного фонда, природоохранной территории, объектов инфраструктуры различного транспорта и т. д. А работы по договорам с застройщиком, техзаказчиком, региональным оператором могут выполнять только ИП, которые состоят в СРО (ст. 51, 52 ГрК). В обоих случаях есть исключения, когда эти условия выполнять не нужно.
Заранее выясняйте необходимость получения допусков и разрешений на планируемые виды строительных работ, и проверяйте наличие этих документов, чтобы заключить договор на строительные работы или договор подряда на ремонтно-строительные работы.
Какие условия учесть в договоре ремонтного подряда с ИП
Если исполнитель имеет статус индивидуального предпринимателя, то в общем случае это не влияет на права и обязанности сторон, а также существенные условия договора ремонтного подряда. То есть стороны по-прежнему обязаны соблюдать предписанные Гражданским кодексом требования к порядку выполнения работ, их оплаты, приемки, рассмотрения споров и т. д.
Но есть некоторые нюансы, которые все же следует учесть. Например, вопрос с налогами — ИП самостоятельно заплатит их, с учетом выбранной им формы налогообложения. Поэтому указывать размер НДФЛ не нужно. Страховые взносы по договору заказчику также не нужно вносить, потому что ИП самостоятельно платит их за себя.
Также учитывайте, что если ИП поменяет свой статус и снимется с учета, то удержать НДФЛ и начислить взносы на выплаты по договору должен будет заказчик. Иначе компании начислят недоимку и оштрафуют. Чтобы избежать этого, пропишите в договоре, что предприниматель обязан сообщить компании о смене статуса. И обязан это сделать до того, как ему перечислят оплату за работу. За несообщение можно предусмотреть компенсацию убытков в виде штрафов, которые придется заплатить компании.
Дополнительно предусмотрите обязанность ИП сообщать о смене своих персональных данных. В качестве подтверждения новых данных запросите актуальную выписку из ЕГРИП. Это нужно для того, чтобы избежать проблем с банком при оплате работ и прочих проблем.
Как составить договор на ремонтные работы с ИП
В договоре подряда на ремонтные работы укажите существенные условия — предмет и срок выполнения работ. На практике стороны еще согласуют условия о цене и порядке оплаты, а также о расходах на допматериалы и вывоз мусора.
Для договора строительного подряда нужно разработать техническую документацию и смету
Если предприниматель помимо ремонтных работ, выполняет еще и строительные, обязательно составьте техническую документацию и смету. Некоторые суды относят к существенным условиям договора строительного подряда не только предмет и срок, но и объем, содержание технической документации (ст. 743 ГК).
Обычно этим занимается подрядчик, поскольку именно он профессиональный участник отношений сторон. Но это не обязательно, документацию может составить и заказчик.
Определите состав и содержание техдокументации и срок, в который ее должны разработать. Это важно, так как при возникновении спора заказчик сможет доказать, какие именно работы должен был выполнить подрядчик.
Форма договора
Договор подряда на ремонтные работы заключают в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК). Стороны вправе заверить договор у нотариуса, но закон этого не требует. Составить договор в устной форме, или сослаться в суде на свидетельские показания будет затруднительно.
Преамбула договора
В преамбуле договора укажите следующие сведения:
наименование и номер договора. Например, «договор подряда на ремонтные работы № 15/2024». Номер договора понадобится для идентификации договора;
дату заключения. Например, «10 марта 2024 года»;
место заключения. Например, «г. Долгопрудный»;
сведения о сторонах сделки, их представителях, и реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.
Пример
Договор подряда на ремонтные работы № 15/2024
город Москва 6 марта 2024 года
Общество с ограниченной ответственностью «Инвесткапитал», далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора Сыроежкина А.В., действующего на основании устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Селезнев А.С., далее именуемый «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Укажите в договоре, что подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту помещения и сдать их результат заказчику. Предусмотрите содержание и объем работы, которые должен выполнить подрядчик. Укажите эти сведения в тексте договора, либо в приложении. Определите результат работ — жилое или нежилое помещение с готовым ремонтом. Конкретные наименования и последовательность выполнения работ определите в технической документации: спецификации, смете, задании.
Пример
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт нежилого помещения общей площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: г. Энск, ул. Правды, д. 3, этаж 1, пом. 4 (далее — работы), и сдать результат работ Заказчику. Заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.
1.2. Содержание и объем работ указаны в спецификации на выполнение работ, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Результат выполненных работ должен быть пригодным для использования по следующему назначению: эксплуатация нежилого помещения для размещения офиса.
При выполнении строительных работ по договору строительного подряда также важно детально описать выполняемые подрядные работы. Например, залить бетоном пол площадью 10 кв. м., произвести демонтаж стен, перекрытий, лестничных маршей, установить инвентарные наружные и внутренние леса и т. д. От работ зависит, какие дополнительные требования должен соблюдать подрядчик. Например, градостроительные, противопожарные, природоохранные и пр.
Требования соблюдать правовые акты об охране окружающей среды и безопасности строительных работ желательно указать в технической документации к договору строительного подряда с указанием конкретных НПД. Тогда подрядчик будет точно знать, какие нормативные акты учитывать при подряде.
Сроки выполнения работ
Выберите один из четырех вариантов определения срока работ: прописать конкретные даты, период, график или календарный план. Выбор зависит от потребностей сторон. При необходимости определите сроки завершения отдельных этапов работы, то есть промежуточные сроки. Если заключаете договор строительного подряда, то определите сроки выполнения работ одним периодом или по каждому этапу. На практике, работы по строительному подряду выполняют поэтапно, поэтому удобнее прописать сроки работ по каждому этапу.
Пример
2.1. Дата начала выполнения работ — «10» марта 2024 г.
2.2. Дата окончания выполнения работ — «10» августа 2024 г.
Цена и порядок оплаты
В стоимость работ включите издержки подрядчика и сумму его вознаграждения. При необходимости установите одну общую сумму за всю работу или ставки за каждую единицу выполненной работы. Срок оплаты можно установить после сдачи всех работ, или при наступлении других обстоятельств.
Пример
4.1. Цена работы составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС.
4.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.
4.3. Оплата работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
4.4. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.
Строительные работы удобнее оплачивать поэтапно
Поскольку строительные работы могут выполняться несколько месяцев, а то и лет, то все работы по договору строительного подряда разбивают на несколько этапов. Поэтому общую стоимость работ определяют суммарно исходя из стоимости всех этапов подряда на строительные работы.
Расходные материалы и вывоз мусора
Определите заранее, включены ли в стоимость ремонтных работ расходные материалы и вывоз мусора. По общему правилу расходы, которые не будут перечислены в составе цены, несет заказчик. Поэтому укажите, кто будет оплачивать допматериалы и услуги.
Пример
Расходы на материалы и оборудование, а также на вывоз мусора и другие сопутствующие услуги включены в стоимость ремонтных работ и оплачиваются Заказчиком.
Порядок расторжения
Договор подряда на ремонтные работы можно расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо через суд. Такие же способы расторжения и для договора строительного подряда.
Заказчик вправе расторгнуть договор, если подрядчик некачественно выполнил работы, нарушил сроки работ, повысил стоимость работ без предварительного согласования и т. д. Исполнитель также может расторгнуть соглашение, если Заказчик не желает компенсировать увеличение стоимости материалов, создает своими действиями угрозу результату работ и т. д.
Образец договора ремонтного подряда с ИП
Скачайте образец договора подряда на ремонтные работы с ИП по ссылке ниже.
Оставьте заявку, и мы расскажем, как Консоль.Про может вам помочь
Популярное по теме за месяц
Договор на бухгалтерские услуги с самозанятыми
Договор с самозанятым программистом: условия, которые надо обязательно учесть
Договор с самозанятым риелтором: как составить и какие риски учитывать
